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图源 | 成都地铁
经历了新政频出，市场变幻的2022，来到了楼市向好的2023。城市的未来在什么地方？哪里的房刚需改善都能买得起？哪个区域更具潜力？
作为楼盘配套资源的重要组成部分，“轨道交通”的发展，点亮了“指路灯”，哪里有地铁站点，就去哪里看房。
为了帮助广大购房者群体更好地了解成都楼市，及时传递项目信息，血拼成都楼市推出特别策划“成都地铁购房攻略”，本期主要介绍8号线二期工程周边的住宅项目，就让我们从即将兑现的新地铁线开启看房之旅吧！
图源 | 成都地铁 工程站名图 仅供参考
近日，成都地铁8号线二期工程传来好消息——全线盾构区间实现洞通！也就是说，地铁隧道施工已经完工，接下来还要经历“轨通”和“电通”，测试后就能迎来开通了！
8号线一期工程是在2016年启动建设，2020年全线开通运营，串联了成华、锦江、高新、武侯、双流五个区。二期工程在2019年获批，2020年开工建设，截至目前，不仅全线洞通，7个车站也已经全部封顶，轨道铺设完成了65%，机电装修也经全部进场，整体完成30%。
工程主要将8号线向东北延伸串联至龙潭寺总部经济区，向西南延伸链接到航空枢纽综合功能区，小妹注意到，8号线二期工程圣灯公园站、龙潭立交站、龙潭寺站、同乐站、桂林站、桂龙路站等正好覆盖到了位于成华的新房供应大户——龙潭寺板块。
在这一板块，可有不少新房项目正处于活跃阶段，更是有房企拿地蓄势待发。成都城投置地、兴城人居、成都轨道&交投善成……你更pick哪一个？清水小高层、改善洋房、主城叠拼……哪一种更适合你？
先说小妹的观点，8号线地铁二期工程预计2024年底建成通车，到时候再看新浮出的新房项目，可能就不是今天这个价格啦！要知道，今年第一批供地中龙泉驿区青龙湖板块9号线青龙埂站规划旁的宗地清水限价已经26500元/㎡啦！更别说是一圈层的成华呢？早看早上车！
龙潭寺TOD· 龙潭九章
关键词：东三环、TOD大盘、实景现房
产品：小高层
即将预售面积段：119-173㎡
交付情况：清水（最终以开发商信息为准）
地址：成华区桂龙西一路
开发商：成都成华区同桂轨道城市发展有限公司
地铁线路：地铁8号线桂龙路站和桂林路站
/龙潭寺TOD一体化设计意境图
龙潭寺TOD· 龙潭九章，直线距离地铁8号线二期的桂林路站和桂龙路站，均约500多米，“双地铁”加持，属于标准的地铁盘。
由于项目在龙潭寺板块内，受龙潭新经济产业功能区的产业和配套辐射影响，无论是城市界面、交通路网还是生态景观，都有很大的提升空间。
TOD大盘自带众多商业和教育配套，这里重点说说项目周边的生态资源。以龙潭寺TOD· 龙潭九章为原点的3公里半径内，就有社区公园、熊猫体育公园、北湖湿地公园、龙潭新区公园和龙滩湿地公园等多个自然绿肺，与原有龙潭工业风貌的印象，相差甚远，也算得上是公园住区。
购买建议：目前项目即将加推244套建面约119-173㎡的清水房源，适合刚需、刚改和改善人群。从前几批次的预售价格来看，龙潭寺TOD·龙潭九章的价格在成都还是挺有性价比，是上车门槛比较低的改善品质项目。
城投置地·梧桐玖宸
关键词：龙潭寺核心住区、低密现房
产品：小高层、高层、花园洋房
产品面积段：134㎡（高层） 166㎡（小高层） 140-177㎡（洋房）
交付情况：精装（最终以开发商信息为准）
地址：四川省成都市成华区龙港一路99号
开发商：成都城投皓诚置地有限公司
地铁线路：地铁8号线二期的龙潭立交站和龙潭寺站
/城投置地·梧桐玖宸 意境图
城投置地·梧桐玖宸，直线距离8号线二期的龙潭寺站约200多米、龙潭立交站约800多米；同时，项目也可与地铁17号线二期接驳，只是直线距离稍远，最近的航天路站大约有1.4公里。
除此之外，城投置地·梧桐玖宸位于龙潭总部新城核心住区，与龙潭寺其他楼盘相比，最大的不同是很多配套已经落地。比如星悦广场和锦绣广场，直线距离项目仅200多米、300多米处还有天泽·恒盛广场、600多米处还有天九广场；
同时，1公里范围内有成华区第七人民医院、龙潭社区卫生服务中心、龙骨港科医院等医疗配套。最值得一提的是，整个龙潭总部新城规划了落地了26所学校。而仅在城投置地·梧桐玖宸周边，就有电子科大附属实验小学（龙潭分校）、石室中学（北湖校区）、双庆中学（龙潭校区）、成都第38中等多所学校。
购买建议：目前项目为现房在售，余下房源以科技洋房为主，约319万元/套起，适合改善人群。从舒适度来看，占地98亩、容积率2.0，6+1层真洋房，已经超过区域绝大多数的楼盘。而且城投置地·梧桐玖宸为人才公寓项目，住户的学历、能力都普遍一致，生活圈层比较纯粹，是龙潭寺板块置业绕不开的项目。
人居懿林语
关键词：小地块、143㎡户型得房率高
产品：高层、洋房、叠拼
产品面积段：126-313㎡
交付情况：清水（最终以开发商信息为准）
地址：成华区东三环成华大道旁
开发商：成都人居成兴置业有限公司
地铁线路：地铁8号线二期的龙潭寺站和同乐站
/人居懿林语 意境图
人居懿林语，直线距离地铁8号线二期的龙潭寺站约600多米，同乐站约1公里。同时，和城投置地梧桐玖宸一样，约1.6公里可在航天路站搭乘地铁17号线。
与城投置地·梧桐玖宸相比，人居懿林语更靠近绕城方向，但两者的城市配套几乎共享。比如星悦广场、锦绣广场、天九广场、天泽·恒盛广场、成华区第七人民医院、龙潭社区卫生服务中心、龙骨港科医院、成都第38中、龙兴小学等。
不同的是，人居懿林语占地只有38亩，容积率同为2.0的情况下，居住舒适度有明显差异。
购买建议：典型的“高低配”，人居懿林语包含了高层、洋房、叠拼三种产品。而项目推出的143㎡户型，是目前成都143㎡户型中的翘楚，配置了开间约10.9米、进深约1.8米的大阳台，其通透性和得房率都比较高。
总结起来，地铁8号线二期工程周边项目中，龙潭寺TOD·龙潭九章以配套优势取胜，更适合刚需、刚改或首次置业的群体；城投置地·梧桐玖宸改善属性更清晰，1公里内有医院，大盘属性更舒居，改善群体换房来“养老”很不错；相对来说，人居懿林语虽然项目体量较小+高低配，但户型和得房率可圈可点。
/住建蓉E办查询恒大锦城-510108202125308
除此之外，线路各个站点周边1公里范围内，还有成华平台宗地、北京天恒宗地、华天文旅宗地，大家尽可期待。另有恒大锦城项目少量显示为“查封”状态的余房，叠拼产品改善属性明显。
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